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          原建筑渗漏严重,怎么堵都堵不住

          发布时间:2020-10-31分类:行业动态

          首先,为什么我们需要做一道假墙来防水?

          因为原建筑渗漏严重,怎么堵都堵不住,只好挖个水沟排掉,沟的外面再砌一道假墙遮住,视觉上就好看了许多;就连建筑开发商自己也在地下室里砌假墙。

          的确有些开发商是这样做的,如碧桂园等知名房企,就在别墅地下室里做了防水假墙,一些著名装修设计公司也在这样帮业主防水。

          其次,为什么原建筑的混凝土墙不防渗?

          钢筋混凝土本身应该是具有防水防渗性能的。我们国家多少大桥大坝、高铁隧道、港珠澳沉管都用的混凝土;国家标准对地下建筑的质量有着严格规定,水泥、混凝土的标号等级都有相当完善的规范。

          那么,高端的别墅地下室为什么混凝土墙体还会渗漏?甚至各种方法都堵不住,只能靠一堵假墙来遮掩?实际情况是,标准归标准,标准不能很快产生更多的利润。你懂的。

          一轮一轮的压价,带来一环一环的tou工减料,不但水泥不达标,甚至有些城市把海沙都加到混凝土里,而商品混凝土浇筑的时候振捣不密实、有气泡、有蜂窝,地基也不牢固,裂开、沉降等等,建筑质量问题一大堆,还没交给业主之前就先漏了。

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          容易产生渗漏的部位

          国内别墅即便不漏,也大多是潮的,这并不是国家标准不够好。万科、碧桂园、中海、融创、龙湖、绿城,没有谁是做得完美的,也都有业主反映渗漏。?

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          2019博鳌房地产论坛,蓝绿双城董事长,曹舟南

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          “这个行业发展了接近30年,我们做的产品还有这么多的瑕疵,房子的渗漏水、电梯噪音、烟道串味等等,30年以来,我们的质量通病比比皆是,你说凭什么这个行业要给你黄金时代、白银时代?东西做得太烂了,你的产品做不好。”

          振聋发聩,此处该有掌声。

          最后一个问题:我们砌的假墙,能防的住吗?

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          砖墙放大一千倍看,里面都是缝隙,空档太大,水汽分子畅通无阻。

          粘土砖的孔隙率是混凝土的4~8倍,双层墙体对于水汽分子顶多加了一道障碍物,却不根治问题,所以即使碧桂园给业主砌了假墙,也依然有很多地下室发霉。

          隔墙+水沟,这是排水的思路,并不能杜绝毛细通道的气态渗透。?

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          些混凝土,在电子显微镜下看,畅达通透

          有业主反映,为什么相框背后的墙面会发霉?

          ——因为从墙壁透进来的水汽,散不开。

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          排水沟挡水,却挡不住湿气

          潮气从墙体逸出,弥漫整个房间,到处结露返潮。


          除了假墙本身,房顶和其他角落也都难幸免(浦东宝龙别墅)

          本该抗渗的原建筑混凝土都在渗漏,一道粘土砖砌成的假墙,可怎么防的住。


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